都更案正夯 建商六四分帳成為基本門檻

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】都市更新成為大臺(tái)北房地產(chǎn)市場熱門焦點(diǎn)之後，建商認(rèn)為接下來會(huì)成功者更少，因?yàn)槊癖姇?huì)額外要求利益，建商無利可圖之下，成案機(jī)會(huì)就少，民眾要自組更新委員會(huì)進(jìn)行都更，困難會(huì)更大；建商認(rèn)為都更就是類似合建一種方式，如果沒有六四分以上的利潤，建商根本不易參與。

建商人士表示，大臺(tái)北要進(jìn)行都市更新的個(gè)案很多，尤其是北市西邊的大同及萬華兩區(qū)，只要是區(qū)塊狀的老舊公寓幾乎都有都更案進(jìn)行中，所謂「進(jìn)行中」的定義很廣，連民眾簽署都更意願(yuàn)書都可以稱為進(jìn)行中，但實(shí)際上可成案者寥寥無幾。

建商以往參與都更案會(huì)爭取容積率獎(jiǎng)勵(lì)，爭取到的額外容積率就成為建商的利潤，但現(xiàn)在參與都更的居民過於重視本身利益，也會(huì)要求分享都更案的容積獎(jiǎng)勵(lì)部份，造成建商毫無利潤可圖。

建商表示，如果建商本身沒有在該區(qū)塊先買下一小部份土地「插旗」的話，要跟當(dāng)?shù)鼐用裾劧几蜁?huì)類似合建，對(duì)建商而言，這種方式就類似合建，換算整個(gè)建案的利潤，建商至少要六四分才有賺頭，但現(xiàn)在都更區(qū)的民眾往往要求會(huì)是接近七三、甚至八二分，建商如此根本沒賺頭。
 

建商人士表示，如果以興建後的坪數(shù)達(dá)10000坪為例，原地主住戶分回6000坪，建商只能拿到4000坪，建商必須要用這4000坪支付營造費(fèi)用及地主搬遷等費(fèi)用，剩下的利潤已相當(dāng)微薄。也因此傳出有大型建商以市郊的餘屋讓都更案的地主在都更案興建期間免費(fèi)居住，建商就不必支付地主搬遷費(fèi)，地主如果在市郊住得習(xí)慣就可以跟建商進(jìn)行換屋，或是由建商幫地主出售都更後的新宅。

建商表示，都市更新照理是依據(jù)權(quán)利變換原則分配各戶應(yīng)得更新後的坪數(shù)，部份住戶會(huì)以本身有頂樓加蓋或有前後院等理由，要求分配更多的坪數(shù)，建商很難滿足這些住戶的額外加求。不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)副理事長陳明竺也表示，他母親居住的房子也參與都市更新，由當(dāng)?shù)刈糇越M都更委員會(huì)，他擔(dān)任副主委，整合過程中，障礙之一就是部份民眾只要求本身利益，不會(huì)依據(jù)權(quán)利變換原則分配應(yīng)得坪數(shù)。